新昆明建設快速推進，土地資源日趨緊張，開發建設高層建筑有利于提高土地的利用價值，降低城市市政設施的投入，成為城市實力和現代化水平的標志。

但過多規劃建設則破壞城市形象，使人流過于集中，惡化城市交通，因此昆明市通過劃定主城各區域建筑高度控制規劃，合理布局，集約化開發利用城市空間，在凸顯昆明自然山水風貌的同時，在非禁建區通過超高層建筑標榜出昆明實力和形象。

對于昆明高層建筑的集約化發展，市規劃局有關負責人提出了自己的看法。

近年來，伴隨著我國城市化的跨越發展、經濟實力的迅速增長、對城市人居環境要求的提高和城市土地價格的上漲等因素，國內各大城市的商業、辦公、居住地區的城市空間開始以發展20層以上建筑為主要標志。當城市中的樓房爭相拔地而起，一座比一座更高時，更見證著這個城市現代化的歷史進程。一幢幢摩天大樓的背后，彰顯著城市的現代化特征及經濟實力。

然而，摩天大樓的興起，在給城市帶來現代化特征的同時，也帶來了遮擋陽光、局部地區溫度升高引起熱島效應、地面沉降、城市密度過大、公共活動空間狹小等諸多負面問題。出現了比較集中的“高樓病”，高層住宅尤其是塔式高層住宅日照差問題、消防問題、抗震問題、電梯問題、停車問題等層出不窮。

昆明同樣也面臨著與國內其他城市一樣的困境。

高樓大廈雖然一定程度上緩解了經濟發展和城市人口增加的壓力，卻也給城市原有風貌造成了破壞。昆明歷史上所展現的城在山水中、山水在城中的宜人風貌受到了城市現代化、城市空間規模急劇擴大的沖擊，體量較大的建筑已逼近滇池湖岸；高層、超高層建筑與滇池盆地和山地丘陵環境尺度沖突日益尖銳；傳統河道日趨減少和減小。

因此，國內外各城市都對建筑容量作出了一定限制，控制建筑密度、建筑高度和容積率。把不準建設高層的地方硬性保護起來，嚴禁在歷史文化保護區周邊插建高層建筑，嚴格控制在城市水系、城市主要出入口、城市空間視廊和城市天際輪廓線地段建設高層建筑。

早在2009年昆明市就公布了《主城建筑高度控制規劃方案》。明確主城各片區建設高度，劃分出六個管理級別。根據片區的不同情況，制定不同的建筑高度規范。通過合理布局，凸現昆明自然山水風貌。

但在其中也劃定了主城主中心區、西市副中心區、北市副中心區、南市副中心區不限建筑高度。從而最大限度地保證城市各部分的景觀均好性，又考慮到昆明主城核心商務區和沿現代城市中軸線周邊地區的土地經濟優勢，集約化利用土地。

相信通過采用集中、集約化的合理布局方式，將高層區分布于城市未來發展價值最高、最具活力、最能展現城市形象的區域，提高開發強度，充分提高土地利用率，在維護城市傳統風貌特色，不斷刷新昆明高度的同時，加快昆明建設成為區域性國際城市。